2023 특례보금자리론 총정리 - 9억 이하 주택 소득제한 없음

안녕하세요~ 잭피입니다!

2023년에 1년동안 한시적으로 운영되는 특례보금자리론에 대해 정리해보았습니다.
내용을 같이 살펴볼까요?

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금융위원회 23년도 보금자리론 통합

출처 : 금융위원회 보도자료

이번에는 2023년 금융완화정책인 특례보금자리론에 하나씩 확인해보겠습니다
지금처럼 금리가 계속해서 높아지는 시기에 좋은 정책으로 보이네요
하지만, 한시적으로 운영되는 정책으로써 계획이 있으신 분들은 2023년에 활용하시면 좋을 것으로 보입니다

특례보금자리론 : 9억 이하 주택, 소득제한 없음, 최대 5억원 대출가능

특례보금자리론?

특례보금자리론은 서민금융 지원 중 하나입니다.

서민금융 지원 : 특례보금자리론, 새출발기금 등
혁신성장 지원 : 혁신성장펀드, 핀테크 지원 사업 등
청년 자산 형성 지원: 청년희망적금, 청년도약계좌

보도자료에 나온 2023 보금자리론 운영계획입니다.

출처 : 금융위원회 보도자료

간단히 요약하면 아래와 같습니다

1. 서민 및 실수요자의 주거비용을 경감해주기 위한 목적으로 23년초부터 1년동안 한시적으로 운영
2. 특례보금자리론 = 적격대출 + 보금자리론 + 일반형 안심전환대출
3. 주택을 새로 구매하거나, 기존 대출을 상환하실 때 이용하거나, 임차보증금을 돌려주기 위한 목적으로 사용이 가능
4. 무주택자 또는 1주택자(처분조건)
5. KB시세 기준 주택 금액 최대 9억원까지 확대
6. 최대 대출 한도 5억원 (주택가격 9억원 이하)
7. 소득제한 없음
8. DSR 적용없음
9. 금리는 대략 4% 수준으로 예상
10. 대출 상환은 원금균등 및 원리금 균등 그리고 체증식 분할상환이 가능

특례보금자리론 비교

출처 : 금융위원회 보도자료

현재 운영되고 있는 우대형 안심, 보금자리론, 적격대출과 비교해보겠습니다

우대형 안심전환대출

먼저 우대형 안심전환대출 대상이라면 올해 안으로 받으시는게 좋습니다
내년부터 안심전환대출이 특례보금자리론으로 합쳐지면서 사리집니다
현재 우대형 안심의 금리는 3.8%~4.0% 수준으로 가장 낮습니다
특례보금자리론은 현재 우대형 안심전환대출보다 금리가 상승할 것으로 생각됩니다

보금자리론

그리고 실질적으로 보금자리론은 이용하기가 힘듭니다
부부가 맞벌이하면 소득 7만원 넘는 경우가 많습니다
또한, 수도권의 경우 6억 이하의 아파트를 찾기 쉽지 않습니다

적격대출

특례보금자리론과 거의 동일하지만, 적격대출은 DSR을 적용받는다는 점이 다릅니다

특례보금자리론

하지만, 특례보금자리론은 소득제한이 없고, 주택가격도 9억원으로 확대되었습니다.
또한 고정금리 약 4%대로 현재보단 저금리로 집을 마련할 수 있을 것으로 생각됩니다

특례보금자리론 유의사항 및 신청

출처 : 금융위원회 보도자료

위 유의사항을 참고해주시고,
2023년 특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 신청하실 수 있습니다.
아직 상품 출시 전이며, 2023년도 초에 출시된다고 합니다.

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사